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SEIT 2009 IHR IMMOBILIENMAKLER IN DÜSSELDORF & KREIS METTMANN
MIT DEM SCHWERPUNKT VERMIETUNG & VERKAUF VON WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN
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WIE WIR IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH VERMITTELN


MICHAEL ERNST IMMOBILIEN

DER WEG ZUR ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

Wie wir Ihre Immobilie erfolgreich und nachhaltig vermitteln & welche Leistungen inklusive sind

 

Wir nehmen Ihre Immobilie in unseren Bestand auf 

Nachdem Sie uns mit der Vermittlung beauftragt haben, vereinbaren wir einen Termin zur ersten Besichtigung und Aufnahme Ihrer Immobilie. Bei dieser Gelegenheit erstellen wir ca. 30-50 Fotos der Immobilie. Anhand unseres Aufnahmeformulars stellen wir alle Daten und Fakten direkt vor Ort fest. Wir stellen mit der Lasermessung fest, welche Wohn- und Nutzfläche Ihre Immobilie bietet. Wir erfragen den Energieausweis und eventuell vorliegende Grundrisse. Im Vorgespräch mit Ihnen als Eigentümer erfahren wir, welche Mieter Sie für Ihre geschätzte Immobilie wünschen. Durch unsere langjährige Erfahrung, können wir eine direkte Einschätzung zu einer langfristigen und reibungslosen Vermietung empfehlen. 

 

Wir erstellen das Exposé

Durch unsere modernen technischen Möglichkeiten erstellen wir das Exposé Ihrer Immobilie. Dieses beinhaltet Weitwinkelfotos in hochauflösender 4K-Technik. Es erfolgt eine genaue Beschreibung mit allen von uns erfragten Daten zum Objekt. Wir fügen eine detaillierte und individuelle Lagebeschreibung hinzu, die dem Miet- oder Kaufinteressenten einen ersten Überblick zu Ihrer Immobilie gibt. Wir fügen den Energieausweis und unseren 3D-Grundriss hinzu, den wir mit modernster Technik und Computerprogrammen erstellt haben.

 

Wir suchen Ihren Wunschmieter oder Käufer

Über unsere Internetportale Immowelt und Immonet, dessen Partner wir seit über 11 Jahren sind, selektieren wir nach Ihrer Vorgabe und unseren Erfahrungen passende Interessenten. Diese prüfen wir vor einem möglichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen diese vorab in einem Gespräch vor. Sie entscheiden, wen wir für Sie einladen. 

 

Wir besichtigen Ihre Immobilie

Zusammen mit Ihnen als Eigentümer besichtigen wir Ihre Immobilie und stellen Ihnen unsere Interessenten persönlich vor. Sie können sich darauf verlassen, dass wir ausschließlich passende und solvente Mietinteressenten einladen. Mietinteressenten stellen uns Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft, Identitätsnachweise und Mieterselbstauskunft zur Verfügung. Durchschnittlich dauert ein Besichtigungstermin 30 Minuten. Wir vereinbaren ausschließlich Einzelbesichtigungstermine. 

 

Wir erstellen den Mietvertrag nach Ihren Vorgaben

Sobald Sie sich für einen Interessenten entschieden haben, erstellen wir für Sie den Mietvertrag. Dieser wird nach aktuellster Gesetzeslage mit unserem Partner Haus & Grund erstellt. Sie erhalten durch uns geprüfte und solvente Mieter und Käufer. Mieter stellen uns Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft, Identitätsnachweise und Mieterselbstauskunft zur Verfügung. 

 

Wir übergeben Ihre Immobilie an den Mieter oder Käufer

Natürlich sind wir auch im letzten Schritt für Sie da. Wir übergeben zum Mietvertragsbeginn mit unserem Übergabeprotokoll Ihre Immobilie an den Mieter oder Käufer. Wir ermitteln die aktuellen Zählerstände des Strom, Wasser- und Gaszählers und nehmen diese im Protokoll auf. Auch nehmen wir diese Übergabe der Immobilie gerne ohne Ihre Anwesenheit vor.

 

Wir verkaufen Ihre Immobilie zu Höchstpreisen, schnell und sehr effektiv

Unser Service zu Verkaufsimmobilien beinhaltet außerdem, dass wir sämtliche Behördengänge vornehmen. Dazu gehört, den aktuellen Grundbuchauszug bei dem zuständigen Amtsgericht zu ziehen, aktuelle Baulasten für Ihr Grundstück zu erfragen, aktuelle Flurkarten zu beantragen und den richtigen Notar mit der Erstellung des Kaufvertrages zu beauftragen und Sie zum Termin zur Beurkundung zu begleiten. Unsere gut geplante Organisation sorgt dafür, dass wir schnell und effektiv den passenden Käufer finden und Ihre Immobilie schnellstmöglich verkaufen. 

 

Erfolgreiche Partnerschaften und Topp-Bewertungen sprechen für uns

Vermittlungskosten - sehr preiswert.

 

Die maximal zugelassene Innenprovision darf in Deutschland mit 2,0 Monatskaltmieten berechnet werden. Wir bieten Ihnen seit 2009 an, eine Provision von 1,5 Monatskaltmieten zu erheben. Und dies jedoch erst nach erfolgreicher Vermittlung an Ihren Wunschmieter. 

Bei Immobilienverkäufen teilen sich die Maklerkosten seit dem 23.12.2020 der Eigentümer und der Käufer zu gleichen Teilen. Unsere Erhebung beläuft sich hier bei 4,0 Prozent der Verkaufsumme. Also jeweils 2,0 Prozent für Käufer und Verküfer - wir finden das fair und gerecht.

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